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🍂 La rentrée, c’est aussi le bon moment pour faire le point sur votre patrimoine.

Vendre, transmettre, régler une succession, sortir d’une indivision, préparer sa déclaration IFI : derrière chacune de ces démarches, une même question revient toujours. Combien vaut réellement ce bien ?
 
Y répondre avec justesse, ce n’est pas donner un prix. C’est analyser un bien, son marché et ses comparables avec méthode, puis défendre une valeur qui tient devant un notaire, un juge ou l’administration fiscale.
 
C’est notre métier. Experts de justice inscrits près la Cour d’appel de Versailles et les Cours administratives d’appel de Paris et Versailles, nous intervenons en toute indépendance, aux côtés des particuliers comme des professionnels du droit et de la fiscalité.
 
Valeur vénale, valeur locative, fonds de commerce, indemnité d’éviction, valorisation de parts de SCI : une expertise, partout en France.
 
Un projet, un doute, un dossier à ouvrir cette rentrée ? Parlons-en.
 
📩 contact-ctge@expertise-cne.fr
📞 01 80 87 42 70 
🔗 expert-agree.fr
 
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Christophe Lucas Tony Georget Rozenn Morel Cyril Cros

En été, on estime beaucoup. On expertise peu....

C’est la saison des projets qui mûrissent au soleil : une vente qu’on prépare pour la rentrée, une succession à partager entre héritiers, un bien qu’on veut transmettre sereinement.

Et c’est souvent là qu’on confond deux démarches très différentes.

Une estimation, c’est un avis de valeur. Rapide, utile pour se situer, mais sans portée probante ni responsabilité engagée.

Une expertise, c’est une valeur vénale motivée et opposable, construite sur une méthodologie explicite : comparaison, capitalisation, sol + construction et sur des données vérifiables : références DVF, baux, surfaces, état du bien, contexte réglementaire (PLU, risques, DPE).

La différence ne se cache pas jusqu’au jour d’un litige. Elle se voit dès le premier chiffre.

Parce qu’une expertise engage celui qui la signe. Chaque donnée est sourcée, chaque méthode assumée, chaque valeur justifiée et traçable devant un notaire, un juge, l’administration fiscale ou un contradicteur.

Une estimation avance un chiffre.
Une expertise en répond.

Avant de figer une valeur cet été, la vraie question n’est pas « combien ? », mais « sur quoi repose ce combien ? ».

#expertiseimmobilière #valeurvénale #succession #IFI #CTGE

Christophe Lucas Tony Georget Rozenn Morel Cyril Cros

Quelle valeur locative pour votre local commercial ?

Avant de signer un nouveau bail, connaissez-vous la véritable valeur locative de vos locaux ?

Un bail commercial engage une entreprise sur 3, 6 ou 9 ans. Sur cette durée, quelques euros par m² font vite la différence — et pèsent durablement sur les charges.

Pourtant, le loyer est encore trop souvent arrêté sans référence objective : à l’estimation, sur la base d’une annonce, ou en reprenant simplement le montant proposé par le bailleur.

C’est précisément là que nous intervenons.

Le Cabinet CTGE réalise, en amont de votre décision, une note expertale de valeur locative de vos commerces ou de vos bureaux : un document indépendant et argumenté qui établit, méthode à l’appui, le loyer de marché correspondant réellement à l’emplacement, à la nature et à la surface des locaux.

Concrètement, cette note vous permet de :
→ négocier sur des bases solides et chiffrées,
→ éviter de vous engager sur un loyer surévalué,
→ sécuriser une décision qui vous engagera plusieurs années.

Une démarche pensée pour les commerçants et entreprises qui s’apprêtent à prendre de nouveaux locaux — mais aussi pour les avocats et notaires qui souhaitent éclairer et sécuriser le conseil délivré à leurs clients.

Cabinet indépendant d’expertise immobilière, expert agréé près les tribunaux, nous mettons la rigueur de l’expertise judiciaire au service de vos décisions — en amont du litige plutôt qu’après.

Une prise de bail en perspective ? Parlons-en avant la signature.

📩 [contact-ctge@expertise@cne.fr / Tel. : 01 80 82 42 70]

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